Q：서울 노원구 중계동에 거주하는 김미전(여, 52) 입니다. 25년 별정직 공무원을 사직하고 창업을 준비 중입니다. 약 1억 원으로 돈가스 전문점을 알아보는데 점포 권리금이 너무 비싸고 내용도 복잡해서 어찌해야 할지 막막합니다. 도와주세요.

A：점포 권리금이란 건물주하고 임대차 계약을 체결하기에 앞서 현재의 세입자하고 주고받는 해당 점포의 프리미엄을 말합니다. 권리금은 3가지 유형이 있습니다. '시설에 대한 권리', '영업에 대한 권리', '바닥권리'라고 합니다. 시설 권리금은 현재 세입자가 입점할 때 공사한 실내 인테리어, 집기, 비품, 상품, 간판 등을 통칭해서 하는 말입니다. 주로 음식점, 미용실, 커피점 등의 점포를 양도할 때 사용합니다.

영업 권리금은 현재 세입자가 영업하면서 많은 단골고객을 확보했거나 그 지역의 독점적 업종일 때 하는 말입니다. 주로 학원, 독서실, 오래된 음식점 등의 점포를 양도할 때 사용합니다.

바닥 권리금은 현재 빈 점포이지만 이미 상권이 형성되어 있고, 또는 신축 건물로 기본 시설이 거의 구비되었을 때 사용합니다. 그러나 현장에서는 그냥 '권리금' 하면 위 3가지가 모두 포함되어 거래됩니다.

단, 다음과 같은 사항을 꼭 확인하세요. 하나, 세입자가 원하는 권리금은 얼마든지 흥정할 수 있다. 처음 금액의 50%까지 낮춰달라고 하세요. 둘, 절대 돈가스 전문점 하고 있는 곳을 권리 인수하지 않도록 해야 합니다. 매출이 없어서 빨리 정리하려는 것일 수 있기 때문입니다. 셋, 조정된 권리금으로 계약할 때는 절대 영수증을 받거나 증빙 없이 입금해서는 안 됩니다.

'권리 양도양수 계약서'를 공인중개사 입회하에 체결해야 합니다.